购房合同需约定违约责任及购房款等事项。购房者应争取约定，如银行拒贷导致购房失败，可解除合同并退款。合同需明确双方违约责任，包括退房要求、付款延迟、交房延期等情况。购房者违约可能性小，开发商违约可能性大，约定较高违约金、返还贷款利息、按日计算违约金可保护购房者利益。列举开发商各种违约情形并约定相应责任更有实际意义。详细约定可确保违约条款得以执行。购房合同需谨慎协商，明确事项。
法律分析
一、签购房合同时需约定好的事项是什么?
签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。
在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
二、签订购房合同的时候需要明确违约责任吗?
需要。违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。
相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到遇阻等等,违约的可能性也相对较大。约定违约金时,需要注意:
1、在合同里应当约定较高的违约金,在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握,可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息,存款和贷款利息的差别非常大。
3、在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加的压力才对。
4、在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
如果只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款有等于无。约定得越详细越好,才能使违约条款落到实处。
在当代的社会，现在很多人签订购房合同的时候都是非常的谨慎的，并且在购买房屋之前需要关于房屋的购买价款，房屋交付的时间做出充分的协商。所以按照法律当中的规定，双方当事人在签订购房合同的时候，首先就需要约定好具体的事项，然后才能够处理。
结语
购房合同签订时需明确约定违约责任及购房款等事项。购房者应争取约定，若因银行贷款问题导致购房失败，可解除合同并退还款项。同时，购房合同需明确开发商的违约责任，如延期交房、质量问题等，约定高额违约金、利息差异及日累积计算违约金等，以保障购房者权益。详细约定有助于违约条款的执行。在当代社会，购房者在签订合同前谨慎协商购房款及交付时间，以法律规定为依据处理相关事宜。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。