房地产中介服务机构应当具备下列条件

一级资质机构的条件是注册资金在200万元以上，有10名以上取得房地产估价师注册证的人员，专职人员占90%以上，有各类高、中级职称或资格的专职人员不少于7人，法定代表人必须是注册房地产估价师，具有8年以上执业经历，年度承担房地产评估业务金额在70亿元以上。二级、三级和四级资质机构的条件分别递减。

法律分析

一级资质机构的条件：

(一)注册资金在200万元以上；

(二)有10名以上人员(不包括离退休后的返聘人员和兼职人员，下同)取得国家《房地产估价师注册证》，股东须有7人以上为注册房地产估价师；

(三)专职人员须占职工总人数的90%以上；

(四)有相应的建筑、土地、造价、土木工程、财务管理等各类高、中级以上职称或资格的专职人员不得少于7人；

(五)法定代表人必须是注册房地产估价师；

(六)具有8年以上执业经历(脱钩改制前后的时间合并计算，下同)；

(七)年度承担房地产评估业务金额在70亿元以上。

二级资质机构的条件：

(一)注册资金在100万元以上；

(二)有7名以上人员取得国家《房地产估价师注册证》，股东须有5人以上为注册房地产估价师；

(三)专职人员须占职工总人数的80%以上；

(四)有相应的建筑、土地、造价、土木工程、财务管理等各类高、中级以上职称或资格的专职人员不得少于5人；

(五)法定代表人必须是注册房地产估价师；

(六)具有5年以上执业经历；

(七)年度承担房地产评估业务金额在50亿元以上。

三级资质机构的条件：

(一)注册资金在50万元以上；

(二)有5名以上人员取得国家《房地产估价师注册证》，股东须有3人以上为注册房地产估价师；

(三)专职人员须占职工总人数的70%以上；

(四)有相应的建筑、土地、造价、土木工程、财务管理等各类高、中级以上职称或资格的专职人员不得少于3人；

(五)法定代表人必须是注册房地产估价师；

(六)具备3年以上执业经历；

(七)年度承担房地产评估业务金额在30亿元以上。

四级资质机构的条件：

(一)注册资金在30万元以上；

(二)有4名以上人员取得国家《房地产估价师注册证》，股东须有2人以上为注册房地产估价师；

(三)年度承担房地产评估业务金额在10亿元以上。

结语

根据以上条件，一级资质机构要求注册资金在200万元以上，拥有10名以上取得国家《房地产估价师注册证》的人员，并且专职人员占比90%以上。此外，还需要拥有各类高、中级以上职称或资格的专职人员不少于7人，并且法定代表人必须是注册房地产估价师。年度承担房地产评估业务金额在70亿元以上。二级、三级和四级资质机构的条件分别递减。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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